Confira algumas dicas de como se preparar para o momento da compra
Primeiramente, há diferenças em decidir comprar um imóvel na planta ou pronto:
- O uso de FGTS pode ser feito apenas em caso de imóvel pronto, quando se emiti e se averbada o habite-se; em alguns tipos de financiamento, como crédito associativo, é possível usar o FGTS como parte da entrada, mas isso não é regra.
- O FGTS só pode ser utilizado em imóvel de até R$ 1,5 milhão; Caso ele esteja dentro desse valor, você poderá utilizá-lo para abater no saldo devedor de 3 em 3 anos.
- Tenha cuidado na hora de comprar um imóvel na planta em que se pretenda usar FGTS no ato de entrega. Por mais que o se utilize como base o valor de contrato, as avaliações de imóveis são feitas caso a caso e pode impactar na hora da entrega.
- Verificar junto ao seu banco qual é a sua linha de crédito. Não é regra, mas para que se tome como base, é possível financiar um valor total de até 30x a renda familiar bruta. Por exemplo, suponhamos que eu tenha uma renda de R$ 30 mil mensal, posso financiar até R$ 900 mil, desde que esse seja referente à 80% do valor do imóvel. Pense na situação, um imóvel de R$ 1.170.000,00, se eu der 20% (R$ 270 mil) na entrada, os outros 80% consigo financiar. Agora, se o imóvel é de R$ 900 mil, mesmo que eu tenha capacidade financeira para absorver esse valor, tenho que dar os mesmos 20% (R$ 180 mil).
- Carta de crédito contemplada pode ser usada da mesma maneira que o FGTS, após emissão e averbação do habite-se. Da mesma maneira, mesmo que você tenha capacidade financeira e a sua carta seja mais alta do que o valor do imóvel de interesse, é necessário que se dê a entrada também. A carta é vinculada à matrícula do imóvel. É uma pré-aprovação, mas não é a contratação. Ela também é um tipo de financiamento.
- Não é possível embutir na carta de crédito pré-aprovada um valor para reforma. Para isso, há outras linhas de crédito.
- Faça os planos para que a prestação do financiamento caiba no seu bolso. Geralmente, é possível comprometer até 30% da renda familiar bruta.
- Verifique se não há restrições em seu nome. Muitas pessoas abrem empresas e não dão baixa ou ficam em débito com algum órgão, isso pode ser um problema na hora de contratar um financiamento; No site da Receita Federal é possível retirar uma certidão de nada consta.
- Saiba a média de valor de metro quadrado na região em que quer morar. Pesquise primeiro, pois, por mais que as construtoras queiram vender, dificilmente abrem muita margem para negociação.
- Reserve um dinheiro; quando o imóvel está na construtora, quanto mais alto o valor da entrada, mais desconto é possível barganhar. Isso porque elas costumam usar um mecanismo de cálculo de valor do dinheiro que você irá pagar até a data de entrega do imóvel e se fosse pagamento à vista.
Nenhum corretor quer ver seu cliente solicitando destrato por conta de falta de informação. Por isso, procure um corretor que tenha conhecimento de mercado e de todas essas regrinhas. Um imóvel pode se tornar um grande problema quando a transação não é acompanhada por profissionais sérios e éticos. Boa sorte.
